Cześć,
Witam Cię na mojej stronie. Mam nadzieję, że znajdziesz tu wartościowe i przydatne dla Ciebie informacje.W tym artykule chciałbym Ci dziś przedstawić czym jest podnajem. Czy jest legalny? Dla kogo jest to dobre rozwiązanie, a dla kogo wręcz przeciwnie? I dlaczego w Polsce ma nienajlepszą opinię?
1. Co to jest podnajem?
Podnajem nieruchomości (bo o nim będzie tutaj mowa) to pośredniczenie pomiędzy właścicielem mieszkania, a docelowym najemcą. W praktyce wygląda to tak, że właściciel mieszkania nie wynajmuje go bezpośrednio docelowemu najemcy, ale osobie, która następnie będzie je takiej osobie podnajmować
2. Czy podnajem jest legalny?
Tak. W polskim prawie podnajem jest legalny, pod jednym warunkiem: Właściciel mieszkania musi wyrazić na niego zgodę.
Art. 688.2 Kodeksu Cywilnego:
Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.
3. Dla kogo podnajem to dobre rozwiązanie?
Mieszkanie na wynajem jest aktywem, które wymaga od nas funduszy oraz czasu.
Fundusze to przede wszystkim:
- remont (to największy koszt) – każde mieszkanie prędzej czy później, aby być konkurencyjne na rynku musi przejść remont. Jeżeli mieszkanie wymaga remontu, a właściciel nie chce inwestować swojego kapitału, z pomocą może przyjść najemca który pokryje koszty remontu.
- wyposażenie mieszkania – meble, sprzęt AGD, drobne wyposażenie (odkurzacz, deska do prasowania, żelazko, czajnik). Tu także, koszty mogą znaleźć się po stronie najemcy, który podnajmuje mieszkanie.
- naprawy i awarie – cieknący kran, zatkana toaleta, złamany klucz w zamku, zepsuta pralka, takie koszty też nie będą zmartwieniem dla właściciela mieszkania.
Czas to nasz najcenniejszy zasób.
- przygotowanie mieszkania – przy każdej zmianie lokatorów mieszkanie należy odświeżyć, wykonać drobne naprawy. Gdy rotacja lokatorów jest duża, czynności te mogą zabierać naprawdę dużo czasu.
- pozyskiwanie najemców – wbrew pozoru to także czasochłonny proces. Najemcy umawiają się na obejrzenie mieszkania, część z nich w ogóle nie przychodzi. Ci, którzy zdecydują się wynająć mieszkanie muszą zostać przez właściciela zweryfikowani.
- awarie – częste nieprzewidziane okoliczności, które zmuszają właściciela do pojawienia się w mieszkaniu kosztują go sporo czasu. Tym bardziej jeżeli właściciel mieszka poza miastem, albo co gorsza w innym mieście.
- kontrole mieszkania – właściciel musi dbać o swoją nieruchomość. Systematyczne kontrole oprócz tego, że są czasochłonne, często generują dużo stresu. Dlatego kontrole, które regularnie przeprowadza podnajemca zapewnią właścicielowi coś bezcennego – komfort psychiczny. To coś co przede wszystkim powinno przemawiać za współpracą z osobą wynajmującą. Właściciel nie martwi się wtedy o pustostany, o najemców, oraz samo mieszkanie. Deleguje wówczas cały wynajem.
Podsumowując, podnajem będzie idealnym rozwiązaniem dla właściciela, który jest gotów, aby część zysku uzyskanego z wynajmu przeznaczyć firmie/osobie, która wyręczy go we wszystkich tych aspektach, które wymieniłem wcześniej.
Dla kogo zatem jest to nienajlepszy pomysł:
Podnajem nie jest dla ludzi, którzy chcą mieć pełną sprawczość w sprawowaniu pieczy nad mieszkaniem, czyli prościej mówiąc, chcą o wszystkim decydować sami. Nie lubią delegować innych do zadań. Lubią sami zajmować się wynajmem, sprawia im to przyjemność. Chcą wolny czas spędzać właśnie w ten sposób.
4. Dlaczego w Polsce podnajem ma nienajlepszą opinie?
Przypuszczam, że jest to wina ludzi, którzy zajmowali się podnajmem nieprofesjonalnie. Nie oszukujmy się, nie tak łatwo jest walczyć z reputacją, która kształtowała się na przestrzeni wielu lat. Kiedy jednak przyjrzymy się bliżej różnym obszarom usług, możemy dostrzec podobieństwo, w każdej branży jest podobnie. Weźmy np. mechanika samochodowego. Są dobrzy i sumienni fachowcy, oraz tacy, którzy chcą wzbogacić się szybko i kosztem klienta. Gdy jednak znajdziemy już sprawdzonego mechanika i skorzystamy z jego usług, to nigdy nie przejdzie nam nawet przez myśl, aby starać się naprawić auto samemu.
Minusem podnajmu w porównaniu do innych obszarów usługowych jest jednak fakt, iż jest to dziedzina mało znana. A jak powszechnie wiadomo, wszystko co nieznane wzbudza obawy, niepewność i zachowawczy stosunek. Mam nadzieję, że w dalszych postach przybliżę Wam funkcjonowanie tej branży na tyle, że przestaniecie się jej obawiać, a wręcz przeciwnie zainteresuje Was i będziecie chcieli sam stać się jej częścią.